Départ d'un colocataire : les démarches
Dernière mise à jour : 26 septembre 2026
1. Identifier votre type de bail
| Bail unique (signé par tous) | Baux individuels | |
|---|---|---|
| Congé | Chacun peut donner congé seul ; le bail continue avec les autres | Le colocataire résilie son propre bail |
| Dettes après le départ | Solidarité jusqu'à 6 mois après la fin du préavis (si clause) | Uniquement sa part, jusqu'à la fin du préavis |
| Dépôt de garantie | Rendu en principe au départ du dernier colocataire | Rendu au colocataire à la fin de son bail |
| Remplaçant | Avenant au bail avec l'accord du bailleur | Nouveau bail signé par le bailleur |
Les règles de fond sont détaillées dans La colocation.
2. Les démarches du colocataire qui part
Envoyer son congé au bailleur
Lettre recommandée avec accusé de réception, acte de commissaire de justice ou remise en main propre contre signature. Préavis de 3 mois en vide, 1 mois en zone tendue, en meublé ou pour un motif de réduction. Utilisez notre modèle de congé d'un colocataire et calculez la date de fin.
Prévenir les autres colocataires
Le congé n'a pas à être signé par eux, mais informez-les par écrit : ils devront assumer le loyer ou trouver un remplaçant.
Organiser un remplacement
Si un nouveau colocataire est inscrit au bail (avenant) avant la fin de votre préavis, votre solidarité et celle de votre caution prennent fin dès la fin du préavis.
Régler la question du dépôt de garantie
En bail unique, le bailleur rend en principe le dépôt en fin de bail. La solution courante : le colocataire entrant vous rembourse votre part, par un accord écrit entre colocataires (et si possible validé par le bailleur).
Mettre à jour vos démarches
Déclarez le changement à la CAF (APL), résiliez ou modifiez l'assurance habitation, et communiquez votre nouvelle adresse au bailleur.
3. Jusqu'à quand reste-t-on solidaire ?
Si le bail unique contient une clause de solidarité, le colocataire qui part — et la personne qui s'est portée caution pour lui — restent tenus des loyers et charges de toute la colocation (article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989) :
- jusqu'à la fin du préavis, si un nouveau colocataire figure au bail à cette date ;
- sinon, au plus tard 6 mois après la fin du préavis.
Toute clause prévoyant une durée plus longue est réputée non écrite. Au-delà, le bailleur ne peut plus réclamer au colocataire parti les dettes nées après cette date. Il peut en revanche réclamer, pendant 3 ans, les sommes dues pour la période où la solidarité s'appliquait.
4. Pour les colocataires qui restent
- Le bail continue aux mêmes conditions : le bailleur ne peut pas augmenter le loyer du fait du départ.
- Le loyer total reste dû : avec une clause de solidarité, le bailleur peut en réclamer la totalité à n'importe lequel d'entre vous.
- L'arrivée d'un nouveau colocataire suppose l'accord du bailleur (avenant ou nouveau bail). Une sous-location sans son accord écrit est interdite.
- Pensez à mettre à jour l'assurance habitation et la répartition des charges.
Questions fréquentes
Faut-il l'accord des autres colocataires pour partir ?
Non. Chaque colocataire peut donner congé seul, sans l'accord des autres ni du bailleur. Le congé ne vaut que pour lui.
Le bailleur peut-il me réclamer des loyers après mon départ ?
Oui, s'il existe une clause de solidarité dans un bail unique, dans la limite de 6 mois après la fin de votre préavis (ou jusqu'à la fin du préavis si un remplaçant est inscrit au bail). Sans clause de solidarité, ou en baux individuels, vous ne devez que votre part jusqu'à la fin de votre préavis.
Un commandement de payer adressé à un seul colocataire est-il valable ?
En bail unique avec clause de solidarité, le bailleur peut poursuivre un seul colocataire pour la totalité de la dette. Le colocataire qui a payé peut ensuite se retourner contre les autres pour leur part. En cas de procédure, contactez rapidement votre ADIL.
Le bailleur doit-il me rendre ma part du dépôt de garantie à mon départ ?
La loi ne le prévoit pas en bail unique : le dépôt est rendu en fin de bail. En pratique, le colocataire entrant rembourse la part du sortant. Formalisez cet accord par écrit, idéalement avec l'accord du bailleur.
Faut-il faire un état des lieux au départ d'un colocataire ?
Pas obligatoirement en bail unique, puisque le bail continue. Un état des lieux intermédiaire ou un constat daté et signé par tous est toutefois utile pour éviter qu'on vous impute des dégradations postérieures.