Calcul du préavis : date de fin et loyer dû
Dernière mise à jour : 26 septembre 2026
Calculer la fin de mon préavis (locataire)
Point de départ du préavis
Le délai de préavis court à compter (article 15-I de la loi du 6 juillet 1989) :
- du jour de réception de la lettre recommandée avec accusé de réception (et non de son envoi) ;
- du jour de la signification de l'acte de commissaire de justice ;
- du jour de la remise en main propre contre récépissé ou émargement.
Si le bailleur ne va pas chercher la lettre recommandée, la date de première présentation ne vaut pas réception : en cas de doute, préférez la remise en main propre contre signature ou l'acte de commissaire de justice. Voir notre modèle de lettre de préavis.
Comment se calcule la date de fin
Le préavis se compte de date à date, week-ends et jours fériés compris :
| Congé reçu le | Préavis | Fin du préavis |
|---|---|---|
| 5 mars | 1 mois | 5 avril |
| 5 mars | 3 mois | 5 juin |
| 30 janvier | 1 mois | 28 février (29 en année bissextile) |
| 31 mai | 3 mois | 31 août |
| 30 novembre | 3 mois | 28 février (29 en année bissextile) |
La durée dépend du bail et de votre situation : 3 mois en location vide, 1 mois en zone tendue, en meublé ou pour un motif de réduction justifié. Détails dans Congé et préavis.
Loyer dû pendant le préavis
Lorsque c'est le locataire qui donne congé, il doit le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis, même s'il part avant, sauf si un nouveau locataire occupe le logement avant la fin du préavis avec l'accord du bailleur.
Le dernier mois est dû au prorata : pour un préavis qui se termine le 5 d'un mois de 30 jours, le locataire doit 5/30e du loyer et des charges. Le bailleur ne peut pas exiger un mois complet si le préavis se termine en cours de mois.
Lorsque c'est le bailleur qui a donné congé, le locataire ne paie que le temps pendant lequel il a réellement occupé les lieux : il peut partir avant l'échéance sans devoir le reste du préavis.
Congé donné par le bailleur : date limite
Le bailleur ne peut donner congé que pour l'échéance du bail, et le congé doit être reçu au moins 6 mois avant en location vide, 3 mois avant en meublé.
Vous avez reçu un congé ? Vérifiez sa validité avec J'ai reçu un congé du propriétaire.
Questions fréquentes
Le préavis commence-t-il à l'envoi ou à la réception de la lettre ?
À la réception par le bailleur : c'est la date figurant sur l'avis de réception de la lettre recommandée. Pour la remise en main propre, c'est la date du récépissé signé.
Un locataire peut-il envoyer son congé plus de 3 mois à l'avance ?
Oui. Rien n'interdit de donner congé longtemps à l'avance, en indiquant la date à laquelle vous souhaitez quitter le logement. Le préavis est alors au moins égal au délai légal, et vous restez redevable du loyer jusqu'à la date indiquée.
Le bailleur doit-il répondre à ma lettre de congé ?
Non. Le congé du locataire n'a pas besoin d'être accepté : il produit ses effets dès sa réception. Le bailleur peut seulement contester un motif de réduction du préavis s'il n'est pas justifié.
Si le bailleur me donne congé, puis-je partir avant la fin ?
Oui. Lorsque le congé vient du bailleur, vous pouvez quitter le logement à tout moment et ne payez le loyer que jusqu'à votre départ effectif (remise des clés).
Le bailleur peut-il prélever un mois complet si le bail se termine le 15 ?
Non. Le loyer du dernier mois est dû au prorata du nombre de jours jusqu'à la fin du préavis. Si un mois entier a été prélevé, demandez le remboursement du trop-perçu, par exemple dans la lettre de demande de restitution du dépôt de garantie.