IRL — Indice de référence des loyers
Dernière mise à jour : 4 mai 2026
Définition
L'indice de référence des loyers (IRL) est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base à la révision annuelle des loyers d'habitation.
Sa valeur correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. La base 100 est fixée au 4e trimestre 1998. Il a été créé par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008.
Valeurs des derniers trimestres
Métropole (sauf Corse) :
| Trimestre | IRL | Variation annuelle | Date de publication |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % | 15 avril 2026 |
| T4 2025 | (à compléter) | — | 15 janvier 2026 |
| T3 2025 | (à compléter) | — | 15 octobre 2025 |
| T2 2025 | (à compléter) | — | 15 juillet 2025 |
Pour les valeurs antérieures, consultez la série INSEE officielle.
Indices spécifiques au 1er trimestre 2026 :
- Corse : 142,38.
- Outre-mer : 143,78.
Ces indices spécifiques s'appliquent en remplacement de l'IRL métropole pour les baux portant sur des logements situés en Corse ou outre-mer (loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 et textes ultérieurs).
Formule de révision
La formule prévue à l'article 17-1, I de la loi du 6 juillet 1989 :
Nouveau loyer = loyer en cours × (IRL nouveau / IRL ancien)
- IRL nouveau : indice du trimestre prévu par le bail, ou à défaut, dernier IRL publié à la date de signature du bail.
- IRL ancien : indice du même trimestre l'année précédente.
Exemple chiffré
Bail signé le 15 mars 2025, avec une clause de révision basée sur l'IRL du 1er trimestre. Loyer de référence à la signature : 800 € hors charges.
Au 15 mars 2026, le bailleur applique la révision :
- IRL T1 2026 = 146,60 ;
- IRL T1 2025 = (à compléter avec la valeur officielle INSEE).
Avec IRL T1 2025 = 145,47 (valeur publiée le 11 avril 2025) :
Nouveau loyer = 800 × (146,60 / 145,47) = 800 × 1,00777 = 806,22 €.
L'augmentation est de 6,22 € par mois, soit +0,78 %.
Conditions d'application
Pour qu'une révision IRL soit valable :
- Le bail doit contenir une clause de révision. Sans clause, aucune révision n'est possible.
- La révision est annuelle. La date d'effet est celle prévue au bail (souvent l'anniversaire de la signature).
- Le bailleur doit la demander dans l'année.
- Le logement ne doit pas être classé F ou G au DPE (depuis le 24 août 2022).
Voir aussi : Loyer : fixation, révision et encadrement et Contester une augmentation.
Calendrier de publication
L'INSEE publie l'IRL aux dates suivantes :
- T1 : milieu du mois d'avril.
- T2 : milieu du mois de juillet.
- T3 : milieu du mois d'octobre.
- T4 : milieu du mois de janvier.
Prochaine publication : 15 juillet 2026 (T2 2026).