IRL — Indice de référence des loyers 2026
Dernière mise à jour : 26 septembre 2026
Calculer la révision de votre loyer
Indiquez le loyer actuel hors charges et le trimestre de référence inscrit dans votre bail. Le calculateur applique la formule légale avec les indices officiels.
Définition
L'indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de plafond à la révision annuelle des loyers d'habitation, en location vide comme en meublé.
Sa valeur correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. La base 100 est fixée au 4e trimestre 1998. Il a été créé par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008. Ce n'est donc pas une moyenne des loyers pratiqués, mais un indice d'inflation.
Valeurs de l'IRL depuis 2019
France métropolitaine (hors Corse). La variation est calculée par rapport au même trimestre de l'année précédente.
| Trimestre | IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T2 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| T1 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| T4 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| T3 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| T2 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| T1 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| T4 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| T3 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| T2 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| T1 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| T4 2023 | 142,06 | +3,50 % |
| T3 2023 | 141,03 | +3,49 % |
| T2 2023 | 140,59 | +3,50 % |
| T1 2023 | 138,61 | +3,49 % |
| T4 2022 | 137,26 | +3,50 % |
| T3 2022 | 136,27 | +3,49 % |
| T2 2022 | 135,84 | +3,60 % |
| T1 2022 | 133,93 | +2,48 % |
| T4 2021 | 132,62 | +1,61 % |
| T3 2021 | 131,67 | +0,83 % |
| T2 2021 | 131,12 | +0,42 % |
| T1 2021 | 130,69 | +0,09 % |
| T4 2020 | 130,52 | +0,20 % |
| T3 2020 | 130,59 | +0,46 % |
| T2 2020 | 130,57 | +0,66 % |
| T1 2020 | 130,57 | +0,92 % |
| T4 2019 | 130,26 | +0,95 % |
| T3 2019 | 129,99 | +1,20 % |
| T2 2019 | 129,72 | +1,53 % |
| T1 2019 | 129,38 | +1,70 % |
Du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024, la variation annuelle de l'IRL a été plafonnée à 3,5 % en métropole (« bouclier loyer », loi n° 2022-1158 du 16 août 2022, prolongée en 2023). Les valeurs du tableau intègrent ce plafonnement.
Corse et outre-mer. Au T2 2026, l'IRL s'établit à 146,22 en Corse et à 146,94 dans les départements et régions d'outre-mer (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte). Ces indices spécifiques s'appliquent à la place de l'IRL métropole. Pour les autres trimestres, consultez la série officielle de l'INSEE.
Quel trimestre de référence choisir ?
Le trimestre de référence est celui mentionné dans le bail (rubrique « date ou trimestre de référence de l'IRL »). Si le bail ne le précise pas, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail. Il reste le même pendant toute la durée de la location.
| Bail signé (sans trimestre précisé) | Dernier IRL publié à cette date |
|---|---|
| Entre mi-janvier et mi-avril | T4 de l'année précédente |
| Entre mi-avril et mi-juillet | T1 |
| Entre mi-juillet et mi-octobre | T2 |
| Entre mi-octobre et mi-janvier | T3 |
Exemple : un bail signé le 4 janvier 2025 sans mention particulière retient le T3 (dernier indice paru, publié mi-octobre 2024). Pour un bail signé quelques jours autour d'une date de publication, vérifiez la date exacte sur le site de l'INSEE.
Formule de révision
La formule prévue à l'article 17-1, I de la loi du 6 juillet 1989 :
Nouveau loyer = loyer en cours × (IRL nouveau / IRL ancien)
- IRL nouveau : indice du trimestre de référence, dernier publié à la date de révision.
- IRL ancien : indice du même trimestre, un an plus tôt.
Le « loyer en cours » est le loyer hors charges actuellement payé : l'IRL ne s'applique pas aux provisions pour charges.
Exemple chiffré
Bail signé le 1er août 2024, trimestre de référence : T2. Loyer actuel : 800 € hors charges. Révision au 1er août 2026 :
- IRL T2 2026 = 148,37 ;
- IRL T2 2025 = 146,68.
Nouveau loyer = 800 × (148,37 / 146,68) = 809,22 €, soit +9,22 € par mois (+1,15 %).
Conditions d'application
Pour qu'une révision IRL soit valable :
- Le bail doit contenir une clause de révision. Sans clause, aucune révision n'est possible.
- La révision est annuelle, à la date prévue au bail (à défaut, à la date anniversaire).
- Le bailleur doit la demander dans l'année.
- Le logement ne doit pas être classé F ou G au DPE (depuis le 24 août 2022 en métropole).
Voir aussi : Loyer : fixation, révision et encadrement et Contester une augmentation.
Calendrier de publication
L'INSEE publie l'IRL au milieu du mois qui suit la fin de chaque trimestre :
- T1 : mi-avril ;
- T2 : mi-juillet ;
- T3 : mi-octobre (T3 2026 : 15 octobre 2026) ;
- T4 : mi-janvier.
Questions fréquentes
Quel est le dernier IRL publié ?
Le dernier IRL publié est celui du 2e trimestre 2026 : 148,37, soit +1,15 % sur un an. Il a été publié par l'INSEE le 10 juillet 2026. Le prochain indice (T3 2026) sera publié le 15 octobre 2026.
Quel trimestre de référence utiliser pour réviser mon loyer ?
Celui qui est indiqué dans le bail (rubrique « date ou trimestre de référence de l'IRL »). Si le bail ne précise rien, c'est le dernier IRL publié à la date de signature du bail. Ce trimestre reste le même pendant toute la durée du bail : on compare chaque année l'indice de ce trimestre avec celui du même trimestre un an plus tôt.
L'IRL est-il une moyenne des loyers ?
Non. L'IRL ne mesure pas l'évolution des loyers : il correspond à la moyenne sur les 12 derniers mois de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. C'est un indice d'inflation, utilisé comme plafond pour la révision annuelle.
Le propriétaire peut-il réviser le loyer de façon rétroactive ?
Non. Depuis la loi ALUR (2014), la révision prend effet à la date de la demande du bailleur. S'il la demande plus d'un an après la date prévue au bail, il perd la révision pour l'année écoulée (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Le loyer peut-il augmenter si le logement est classé F ou G au DPE ?
Non. Depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut faire l'objet d'aucune révision, majoration ou réévaluation, ni en cours de bail ni à la relocation.
Quel IRL en Corse et en outre-mer ?
Au 2e trimestre 2026, l'IRL s'établit à 146,22 en Corse et à 146,94 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, à La Réunion et à Mayotte (collectivités régies par l'article 73 de la Constitution). Ces indices spécifiques remplacent l'IRL métropole pour les logements situés sur ces territoires.
Mon propriétaire s'est trompé d'indice : que faire ?
Vérifiez le calcul avec le calculateur ci-dessus, puis envoyez-lui notre modèle de contestation. Vous pouvez réclamer le trop-perçu pendant 3 ans (article 7-1). En cas de désaccord, la commission départementale de conciliation peut être saisie gratuitement.